Cele mai noi proprietăți
Descoperă ce locații și experiențe îți pot oferi pentru a te bucura de casa pe care ți-o dorești.
Apartament 2 camere de închiriat – Strada Fr...
800 €
Vă propun spre închiriere un apartament cu 2 camere, situat în ansamblul rezidențial Wings ...
Casa de vanzare Tureni
395,000 €
O proprietate specială, ideală pentru cei care caută liniște, natură și confort modern. Si ...
Proprietate deosebita cu piscina, Gadalin
259,000 €
Vă oferim spre vânzare o casă deosebită, situata in Gadalin si construită în anul 2022, ca ...
Casa de vanzare Buru – Rimetea
165,000 €
In asezarea pitoreasca de pe Valea Ariesului, la începutul defileului muntos, va prezentam ...
Spatiu comercial ultracentral de inchiriat
9,261 €
Spatiul comercial de inchiriat, in zona ultracentrala a orasului. In suprafata utila de 44 ...
441.00 m2Detalii
Spațiu comercial de 920mp de vânzare în zona...
550,000 €
Avem plăcerea să vă prezentăm o oportunitate excepțională de achizitie a unui spațiu comer ...
920.00 m2Detalii
Duplex interbelic cu farmec istoric, în inim...
549,000 €
Casele vechi ale Clujului spun povesti. Fiecare detaliu arhitectural, fiecare colt de grad ...
Ce spun clienții
Buna Ioana, multumesc, am fost miercuri sa depun cererea pentru impozit.
Legat de feedback pentru tine, pot sa incep prin a spune ca interactiunea cu tine a fost foarte naturala si placuta, chiar daca tot procesul de achizitie a fost mai greoi decat am anticipat. Mi-a placut modul in care ai prezentat apartamentul in anunt si formatul video e un mare plus. Faptul ca ai fost foarte prompta sa imi transmiti toate documentele de care am avut nevoie. De asemenea, fiind la prima experienta de genul, m-a ajutat faptul ca ai avut propuneri de broker financiar si de notar. Vreau sa va multumesc din nou pentru intelegerea in momentele neprevazute cu banca. Ce mi-ar fi placut sa fie mai clar transmis, este faptul ca fiind suma in euro, cumparatorul va acoperi diferenta de conversie sau acel aspect este negociabil (poate pentru cineva mai experimentat era clar dar eu m-am simtit putin nepregatita).
Ca o concluzie, daca eu sau cineva apropiat ar trece prin acest proces de achizitie a unui imobil, te-as recomanda cu mare drag si incredere.
Miranda Lazo
Colaborarea noastră a fost o experiență plăcută și eficientă, iar implicarea ta mi-a dat încredere pe tot parcursul procesului. Nu am avut nici o reținere în a lucra doar cu un singur agent, deoarece prima noastră interacțiune mi-a demonstrat profesionalismul și deschiderea ta. Sunt foarte mulțumită de sprijinul și atenția oferită.
Adelina Călin
Am avut o colaborare foarte placuta! loana s-a remarcat prin profesionalism, transparentã, buna comunicare si atentie la nevoile si interesele tuturor celor implicati! Te recomand cu încredere si iti multumesc din nou si pe această cale !
Claudia Lung
Ioana,
Iti multumesc din suflet pentru ca ai gasit pentru mine ACEL "acasa" care aduce liniste, bucurie, si cele mai frumoase apusuri peste Cluj... Multumesc pentru profesionalism, pentru rabdarea de a cauta multiple solutii, si pentru tenacitatea de a rezolva toate obstacolele... cu blandetea si caldura unei prietenii in devenire!
Daca toti oamenii si-ar face meseria cu suflet ca tine, ar fi asa de usor.
Anca Gruita
Din punctul meu de vedere ati fost pe cota Everestului. Va multumim mult! Colaborarea a fost exceptionala! Colaboram in continuare! O zi frumoasa!
Dl. M. M
Iti doresti sa fii de un real folos pentru celalalt si imi place ca si actionezi in directia asta, esti foarte atenta la celalalt, iti folosesti intuitia pentru a descoperi nevoile oamenilor si cand asta nu ajunge stii sa pui intrebari astfel incat sa fii profesionista si in totala cunostiinta de cauza
Esti foarte organizata, la subiect, respectoasa, centrata pe esential , focusata pe progrez si nu pe gasirea de vinovati, plangeri, stagnare sau regres.Ai o mentalitate de bogat €
Esti sincera, de incredere, ferma si corecta-nu ascunzi lucruri si o data vorbite niste lucruri nu te sucesti si nu te schimbi
Luiza Pop
Sincer, am fost impresionat de cum au decurs lucrurile. Mi-a placut faptul ca ati fost dispusi sa ne miscam rapid cu vizionare prin video call, apoi programare prompta pentru vizionare fizica si semnarea contractului chiar si in weekend. Dar faptul ca ai vrut sa te asiguri ca este totul in regula si dupa semnarea contractului a fost foarte valoros pt noi. multumim mult pentru ajutor.
Tudor M.
Experienta cu tine a fost una scurta si la subiect. Nu am avut un proces de colaborare foarte lung inainte de a ne gasi apartamentul cumparat, dar atunci cand am avut de vorbit cu tine ne-a placut ca ne-ai tinut la curent cu toate modificarile/detaliile pe care le-am cerut. Am avut parte de promtitudine si profesionalism, ceea ce pentru noi a contat foarte mult!
Tatiana Doljicov
Întrebări frecvente
În Cluj-Napoca, marja de negociere în 2024 a fost de 4%, conform Imobiliare.ro. Totuși, nu recomand să pui un preț mai mare doar pentru a avea de unde scădea. Un preț prea ridicat poate speria cumpărătorii și face ca vânzarea să dureze mai mult. În multe cazuri, proprietarii ajung să lase mai mult din preț decât dacă ar fi listat corect de la început.
Negocierea nu înseamnă doar preț. Se pot discuta și alte aspecte, cum ar fi:
- Moneda în care se face plata (RON sau EUR, în funcție de ce avantajează părțile);
- Când și în ce condiții se eliberează locuința (poți obține mai mult timp sau o ieșire mai rapidă, dacă ai nevoie);
- Ce mobilier și electrocasnice rămân în apartament;
- Cum și când se face plata (avans, tranșe, finanțare).
Dacă prețul este corect de la început, vei atrage mai mulți cumpărători, ceea ce poate duce la oferte mai bune și chiar la o vânzare mai rapidă, fără stresul unei negocieri dificile.
Depinde de preț, cererea din piață și modul în care este promovată. În medie, un apartament cu două camere, corect poziționat și listat la un preț realist, se vinde în medie 70-75 de zile, conform Imobiliare.ro.
Totuși, durata poate varia în funcție de:
- Prețul ales – dacă este prea mare, poate dura mai mult să găsești un cumpărător.
- Situația pieței – uneori, cererea e mare și vânzările merg rapid, alteori durează mai mult.
- Cum promovezi proprietatea – anunțuri bine făcute, fotografii de calitate și o bună expunere pot atrage cumpărători mai repede.
Dacă ai o strategie bună, poți primi oferte chiar în primele săptămâni. Scopul nu e doar să vinzi repede, ci să obții cel mai bun preț posibil.
Poți crește valoarea proprietății tale cu până la 6% dacă faci câteva ajustări simple:
- Curățenie generală – o casă îngrijită creează o impresie mai bună și atrage cumpărători mai repede.
- Îndepărtarea obiectelor personale – ajută cumpărătorii să își imagineze locuința ca fiind a lor.
- Repararea micilor defecțiuni – un robinet care picură sau o ușă care scârțâie poate transmite ideea că locuința are probleme mai mari.
- Eliminarea mobilierului în exces – spațiile aerisite par mai mari și mai luminoase.
- Maximizarea luminii naturale – deschide draperiile și folosește surse suplimentare de lumină pentru a face casa să pară mai primitoare.
Consultarea unui agent imobiliar te ajută să iei decizii informate și să eviți greșelile care îți pot întârzia sau afecta vânzarea. Un profesionist îți oferă:
- O imagine clară asupra procesului de vânzare – Ce pași sunt implicați, ce documente sunt necesare și care sunt provocările pe care le poți întâmpina.
- O înțelegere a publicului țintă – Cine sunt cumpărătorii potriviți pentru proprietatea ta și cum să le atragi atenția printr-o strategie eficientă de promovare.
- Stabilirea unui preț corect – Un preț realist îți poate aduce mai multe oferte, poate reduce timpul de vânzare și îți poate maximiza profitul.
- O strategie de negociere bine pusă la punct – Prețul nu este singurul aspect negociabil într-o tranzacție. Un agent te poate ajuta să obții cele mai bune condiții, fie că e vorba de termenul de eliberare, avansul sau metoda de plată.
- Evitarea greșelilor costisitoare – Supraevaluarea proprietății, documentația incompletă sau o strategie de promovare slabă pot duce la pierderi financiare sau la o vânzare întârziată.
Un agent imobiliar experimentat te indruma să îți vinzi proprietatea în cele mai bune condiții, cu un minim de stres și fără riscuri inutile.
Pentru a vinde o proprietate, ai nevoie de două categorii de documente:
- Acte pentru imobil:
- Titlul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor etc.)
- Extras de carte funciară la zi
- Certificat fiscal de la Direcția de Taxe și Impozite
- Cadastru și intabulare
- Certificat de performanță energetică
- Ultima factură și dovada achitării utilităților
- Releveul (planul apartamentului sau al casei, necesar la notar)
- Adeverință de la asociația de proprietari (care atestă că nu ai restanțe la întreținere)
- Acordul băncii (dacă imobilul este cumpărat prin credit și ipotecat)
- Acte personale:
- Cartea de identitate (în original și copie)
- Certificat de căsătorie / divorț (dacă este cazul)
- Procură notarială (dacă vinzi în numele altcuiva)
Pentru a evita întârzieri în procesul de vânzare, este bine să te asiguri că toate documentele sunt complete și valabile înainte de a lista proprietatea pe piață. Un notar sau un agent imobiliar îți poate oferi suport pentru a pregăti totul corect.