Eleganță clasică, spațiu generos și potențial rar – în inima Clujului

Eleganță clasică, spațiu generos și potențial rar – în inima Clujului
Există proprietăți care oferă metri pătrați. Și există proprietăți care oferă caracter, versatilitate și perspectivă pe termen lung. Aceasta face parte din a doua categorie.
Situată pe strada Crișan, într-o zonă centrală liniștită din Cluj-Napoca, această proprietate de tip duplex impresionează prin proporții, lumină naturală și o arhitectură specifică unei epoci în care spațiul și calitatea erau priorități reale.
Poziționarea vis-a-vis de un centru medical, deschide oportunități excelente nu doar pentru locuire, ci și pentru activități profesionale: cabinet medical, birou sau sediu de firmă.
Un avantaj rar: proprietatea reprezintă aproximativ 75% din întregul imobil, oferind un grad ridicat de control, intimitate și flexibilitate în utilizare – un detaliu esențial pentru cei care caută stabilitate și perspectivă pe termen lung.
📐 Spațiu gândit pentru multiple scenarii
Parter înalt – 161 mp utili, un nivel care impresionează prin volum și lumină:
• 4 camere spațioase, cu tavane înalte (3,16 m)
• Bucătărie separată + cămară
• 2 băi
• Hol central amplu
• Terasă de 12 mp cu deschidere către zona verde interioară
• Mix de confort: centrală proprie, încălzire în pardoseală (parțial) și sobe de teracotă funcționale
Demisol – 88 mp utili, complet independent; ideal pentru activitate separată sau conversie în spațiu locativ:
• Cameră open space de aproximativ 50 mp
• Bucătărie + baie
• Acces separat
• Înălțime 2,7 m
• Contorizare separată + curent trifazic
Pod mansardabil: structură solidă, cu placă de beton – o oportunitate reală de extindere și valorificare suplimentară.
🌿 Exterior și ambient:
• Proprietatea beneficiază de acces direct către curtea interioară verde a imobilului
• Spațiul exterior oferă intimitate și un ambient rar întâlnit într-o locație ultracentrală
• Terasa și zona verde creează cadrul ideal pentru relaxare, amenajări decorative sau activități desfășurate în aer liber
• Un plus important pentru cei care apreciază atmosfera caselor interbelice și conexiunea cu exteriorul
🔑 De ce merită luată în calcul:
✔ Locație centrală, dar retrasă de agitație
✔ Ideală atât pentru locuire, cât și pentru activitate profesională
✔ Suprafață generoasă și compartimentare flexibilă
✔ Posibilitate reală de extindere prin mansardare
✔ Caracter arhitectural autentic și atmosferă aparte
✔ Acces către o curte interioară verde – o raritate în centrul orașului
O proprietate cu substanță, care poate fi adaptată atât unui stil de viață elegant, cât și unei strategii investiționale inteligente.
📞 Pentru detalii și vizionări, te invit să mă contactezi.